契税有关政策问答 问：契税的征税对象是什么？ 答：契税的征税对象是土地、房屋权属转移的行为。（土地权属转移是指国有土 地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地 使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移）。 问：契税的征税范围是什么？ 答：1.国有土地使用权出让；2.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；3. 房屋买卖；4.房屋赠与；5房屋交换。 问：契税的适用税率是什么？ 答：契税适用税率为3%。（对个人购买普通住宅从1999年8月1日起按1.5%） 问：契税的计税依据是什么？ 答：契税的计税依据为1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为 成交价格；2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房 屋买卖的市场价格核定；3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权 、房屋价格的差额。（转移土地、房屋权属时，计税依据不明确的，由征收机关 参照市场价格核定。） 问：个人购买企事业单位办公、营业用房按多少税率征收契税？ 答：个人购买企事业单位因改制、破产等原因而出售的办公楼、营业用房，契税 按3%的税率征收。 问：采取集资建房方式兴建新农村村民公寓式住宅是否征收契税？ 答：采取由村民集资、集体统一受让土地兴建新农村村民公寓式住宅属集资联建 房，系契税征收范围，应按村民实际出资金额作为计税依据征收契税，税率为1.5 %。 问：离婚后房屋权属变化是否征收契税？ 答：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是 现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此对离婚后原共有房屋产权的归 属人不征收契税。 问：有关拆迁安置政策？ 答：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属， 其成交价格没有超出土地、房屋补偿费的，免征契税；超出土地、房屋补偿费的 部分，按有关规定征收契税。 问：房改房、集资房换购商品房能否减免契税？ 答：房改房相互交换、房改房与私房交换、房改房与商品房交换（含个人出售房 改房前后一年内首次购买商品房的），等值部分免缴契税；差额部分按规定缴纳 契税。商品房按实际购入价计算，房改房、私房按评估价计算。 问：城镇职工按规定第一次购买公有住房是否减免契税？ 答：城镇职工按规定第一次购买公有住房并在规定住房标准面积以内的，免征契 税；超过国家规定标准面积的部分，应按规定征收契税。 问：契税政策减免手续到哪里办理？ 答：契税政策减免手续，在百官城区的，到市便民中心二楼财政窗口办理；在乡 镇的，到各乡镇便民中心财政窗口办理。 上虞市财政局